伴随着楼市在4月份的降温态势，深圳房贷收紧幅度加大。经调查发现，深圳的“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象。从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更已对房贷出现“战略放弃”的态度，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处，甚至有部分银行今年不再设房贷任务。在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。

    首套房利率最高上浮30%，银行压贷现象普遍

    “房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象。深圳市场4月以来首套房9折以下利率优惠已经绝迹，个别银行如华夏银行最高上浮30%。放款方面，银行压贷、缓贷的现象普遍，部分银行出现半年放不出款的情况。

    从中国房贷市场4月度分析报告看到，4月房贷市场可提供利率优惠的银行总占比仅为5.91%，其他均为基准或上浮5%—40%不等。从首套房利率占比对比来看，相较3月仍有7.24%的银行执行利率优惠，4月利率优惠占比银行降为5.91%。执行基准利率的占比31.83%，较上月37.02%降低，而基准以上、停贷占比增加，报告指出，4月首套房贷款利率呈逐步走高趋势。

    再看二套房按揭利率。报告指出，已停止受理二套房贷款申请的银行占比为11.55%，执行基准上浮10%的银行占比53.52%，执行基准上浮15%的银行占比11.27%，执行基准上浮20%的银行占比18.03%，执行基准上浮25%及以上的银行占比5.63%。报告指出，3月二套房执行利率上浮20%及以上利率的银行占比达23.66%，较去年同期22.13%升高，说明二套房购买成本增加较快。

    提高利率变相“赶客”

    从目前情况看，深圳各大银行不仅提高利率，更已对房贷出现“战略放弃”的态度。除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。

建设银行信贷部一位负责人告诉记者，此前一个新楼盘开业，一般都有好几个银行扎堆驻点，向购房者提供贷款。“但你现在去一些新开的楼盘看看，在售楼处驻点的银行寥寥无几。”

    民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；外资银行中，花旗银行最近也停止房贷发放。还有一些商业银行，如中信银行、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相“赶客”。

    从深圳一股份制银行获知，第一，银行今年不再设房贷任务，以前都有房贷任务但今年却没有；第二，银行对房产开发项目把关趋严，开始用市场化眼光审视房产项目，像做信托一样做房地产贷款业务。

    平安银行信贷部一位工作人员称，该行去年已停止二套房贷，目前银行信贷将更多投向小微贷，相较于小微贷，现在的房贷风险较大，而且收益小。这位业内人士指出，银行的风控一向是信贷的重中之重，银行资本“趋利避害”的天性，决定了现在的“房贷荒”将成为一个持续的现象，短时间难以改变。

    民生银行信贷部的一位负责人称，该行的“两小战略”即小微贷、小区银行业务将是今年工作的重头，相较于这两个能带来更多收益的业务，房贷市场目前延续降温态势，市场看空较多，风险指数较大。

    实际上，招商银行此前并没有停止首套房贷业务，但从4月份以来，该行也悄然停掉了首套房贷业务。

    在调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。停贷的银行以股份制商业银行居多，如平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。其中，深圳实行按揭的银行共27个，停贷银行有7个，停贷比例达25.92%。深圳停止房贷的银行有招商银行、江苏银行、平安银行、广发银行、杭州银行、光大银行、上海银行。

    “潜规则”开始左右房贷利率

    经解到，在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。比如有的银行会以“给予优惠利率”为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。

    在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行Vip客户来享受房贷“快速通道”；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款，这也是银行为了让有限的放贷资金获得更大收益而为之。