看过来了！2019年济南楼市最新消息来袭——济南楼市取消限价，济南市建委回应称：由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行，快来看看济南限价政策知多少？

　　据了解，济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策，2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。

　　政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。目前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳。

　　然而，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动。

　　市民王先生最近想要给孩子买一套婚房，从年前转悠到现在带给王先生最直观的感受就是房价有上涨的趋势。“最近置业顾问除了给我说房价要涨以外，还说由于政府限价已经取消，想买房就趁早，不然会白白损失十多万，限价取消这消息不知是真还是假。”王先生谈到。

　　记者了解后发现，房价的上涨并不是空穴来风，在济南南北康片区，万科山望的楼 王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡，绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时，记者在链家一新房中介处了解到，目前济南市新房的价格较年前有所上涨，涨幅在几百块钱上下，同时刚需客户较多，总价在160万以下的房源，购房者的接受程度较高。

　　一位楼盘置业顾告诉记者：“限购依然还是限购，但是限价已经取消。这样一来，房价上下就有了很大弹性。只要开发商的价格不是特别过分，就能把房子卖了。”

　　随后，置业顾问向记者展示了一张售价1780万的房屋截图，看到如此夸张的二手房房价，记者也有些吃惊。

　　随后记者又来到市中区的一处楼盘。在这里，得到了关于楼市限价的不同说法。济南市市中区某楼盘置业顾问说：“现在正在限价，比如我们楼盘在高新区商务区的最核心位置的楼盘，是限价三万。”

　　针对这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。

　　整体房地产市场是否就将“稳”字当头？合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称，限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施，是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前，相关主管部门对于房地产的判断是不明确的，所以提倡稳定发展，因此取消限价政策对房价不会有太大影响。

　　据悉，在刚刚过去的全国两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。

　　既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。

　　延伸阅读：多地楼市辟谣涉及限价政策 “因城施策”成主流

　　今年以来，楼市又“热闹”了起来，博弈加剧，而其中最为直接的表现是:一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。除了济南之外，在更早之前，面对关于楼市的谣言，多地曾发出辟谣，其中多涉及限价调控政策。

　　2月15日，针对微信朋友圈出现“海口房产限价由17300元/平方米调整到24000元/平方米”等传言，海口市物价局、市住建局声明，海口市坚决贯彻落实党中央国务院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨，此消息纯属谣言，严重扰乱了正常市场秩序，相关主管部门将严肃追究散布谣言者的法律责任。

　　2月26日，针对部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京楼市调控放松”，南京市发改委在其官方网站发文重申，南京坚持房价稳控政策不动摇，强调南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，南京将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

　　3月9日下午，一条“青岛解除限购”的信息在微信等社交平台流传。信息中提到，黄岛城阳等地将率先解除限购。随后当地媒体求证时发现，该信息中的视频发布于2014年青岛解除限购期间，视频被剪辑过。当日下午，青岛市自然资源和规划局表示，相关消息不实。

　　今年以来，至少已有十余个省份或城市明确定调楼市政策。按照中央经济工作会议要求，在“房住不炒”“长效机制”等基调之下，“因城施策”渐成各地楼市调控的主流。