已享受7折优惠的购房者可暂缓

　　近日，东莞市住房公积金管理中心有新政，从3月22日起，全市所有镇街可以办理个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”）。是否所有的商业贷款转公积金贷款都划算呢？昨日，记者走访相关银行专业人士了解到，个人住房商业贷款申请到七折的市民以及打算购买首套住房等待享受个人住房公积金贷款的市民可稍安毋躁。

　　◎新政

　　“商转公”贷款利息差别大

　　3月22日起，东莞全市所有镇街推行“商业按揭贷款转为公积金贷款”。这意味着，之前东莞市住房公积金管理中心试点工作告一段落。

　　据了解，原来申请银行的限制也全面放开。记者从各行获悉，只要是符合东莞住房公积金贷款互转的相应条件，均可以向个人申请商业按揭贷款的银行递交所需证明资料，在一定的工作日内拿到审批流程和结果后，即可向市住房公积金申请“商转公”业务。据悉，符合条件的第二套房也可以申请这笔业务。

　　据市住房公积金方面介绍，按照现行贷款利率来计算，如市民申请贷款40万元，以20年期来算，公积金贷款的利息总额约20.73万元，商业按揭贷款的利息总额则达31.85万元，前后相差约11.12万元。

　　随后，记者还了解到，申请办理“商转公”申请业务时，不可缺少的一项则是找担保公司担保。为此，申请者还需要留意的是，按照相关规定，需要交纳哪些费用？一是，担保公司收取每笔业务综合服务费3000元；二是，相关担保费用则按照贷款额的1%收取，最低收费2000元/宗。

　　◎建议

　　部分购房者可暂缓申请

　　近日，随着市公积金管理中心这一条新政的推出，如何办理“商转公”以及在何种情况下申请这一笔业务更为划算，成了市民颇为关注的热门话题。银行方面也透露，新政实施刚一周，有不少市民前来咨询如何转的手续。

　　是否所有申请商业按揭贷款的市民都适合申请办理“商转公”业务呢？有关银行个贷部门人士表示，目前，5年以上的贷款利息为7.05%，如果是申请到个人住房商业贷款七折优惠利率的购房者，个人的贷款利率为4.935%，同比现行个人住房公积金贷款4.9%，仅多出了0.035%。

　　“我们建议这类七折利率的客户，可以暂时不用考虑办理。”该人士还补充，利息差较微，而申请到8折或8.5折甚至9折及没有任何优惠折扣的客户，则可以根据个人的购房需求再考虑是否转换。毕竟有些家庭还考虑着未来更换更大的房子，到时可以使用个人住房公积金贷款。