想必大家都知道办理房贷虽然可以让人们享受一些福利，但是需要付出的金额却要比全款买房付出的金额更多一些，因此很多人条件好一些之后都会办理提前还贷，房贷几年内还清最划算？经济条件好的话，越早还清越划算，哪种还贷方式更好？这就要根据人们的实际情况进行选择了。

　　房贷几年内还清最划算？

　　1、房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。

　　2、绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已经超过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

　　3、办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。

　　4、房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

　　哪种还贷方式更好？

　　1、等额本金支付的利息总额要低于等额本息。

　　2、等额本金开始还款多，后期还款少，因为利息在递减。

　　3、等额本息的每月还款金额是固定的。

　　那么对于这两种贷款方式，哪种更好呢？其实没有更好之说，只有更合适，两类贷款适用的人群不同。

　　等额本息法前期还款压力小，但需要多付些利息，这种还贷方式呢，比较适合有稳定收入的人群，比如公务员、老师；或者是一些刚工作不久的、缺少资金储备的年轻人。

　　而等额本金虽然利息付的少，但是前期还款金额高，本金归还比较多。这种方法比较适合目前收入较高但预期未来收入会下降的人群，因为随着年龄增加或者面临退休，收入很可能会因此减少，等额本金的还款方式越往后还款压力越小，很适合这部分人群。