我们在平日里平凡地活着，但是一旦我们谈起房价就开始唉声叹气，房价太高，很多人还是需要贷款买房，而近日有网友提出“按揭贷款买房30年利息等同房款”这一言论，让我们不得不思考我们这样的贷款买房方式到底值不值得，划不划算？

　　如果我们放开点心，乐观一点地想，那么我们买房后，那30年里自己的赚钱能力肯定也在慢慢提高，赚取的钱越来越多，那么每月的房贷自然就不算是很大的压力了，而且现在的通货膨胀速度是很快的，所以我们先买房的划可以做到资产保值，等到30年后，贷款的钱估计就买不到自己这样的房子了。

　　大多数人按揭贷款买房的时候，需要考虑按揭贷款期限多久最划算？是选择按揭30年，还是20年呢？而现实中大部分人都是这样想的：能10年还完绝对不选30年！看似这样是很划算的，其实不然，按揭贷款买房怎么划算，主要还是要分两种情况。

　　一、如果你是投资买房

　　如果你只是打算买房投资，低价地购买房子，随着之后的房价上涨又迅速把房子卖掉的话，那么贷款买房其实不是最好的选择，而是一次性付清。

　　二、如果你是自住买房

　　如果你买房子是为了自己住，那么你就不需要关注炒房价这件事。假如你买的房子需要100万元，那么我们可以按照现在基准按揭贷款利率4.9%，并且按照等额本息来计算的话分二种情况：

　　第一种是：假如按揭贷款10年的话，那么每月月供等额本息是10,557.74 元，刨去本金外，需要单独支付总利息是266,928.75元。

　　第二种是：假如按揭贷款30年的话，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

　　我们可以从中看出按揭贷款30万的利息总额比按揭贷款10年的利息足足高出了70万元，天呐，利息这么高，还是早早还完款了事。不不不，我们还没说完，继续往下看。

　　接下来，我们加入一个社会因素进去再次计算，就是人民币的贬值速度，据统计人民币从1987年就开始踏上了贬值路程。显而易见的就是物价纷纷上涨，以前一个包子2毛钱，现在一个包子需要1.5元，足足上涨了8倍。

　　据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右，那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说，把30年的贷款利息转换到10年，利息一共113,827.024元，这个数字也很吃惊，按揭贷款10年本来利息总额是266,928.75元，按揭贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。

　　我们得出一个结果：对于刚需买房，按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多，贷款期限越长越好，考虑到人民币贬值速度，前提是持续这样贬值。