前段时间,小编发现在贷款论坛区很多朋友都在热议这个“商贷可以转公积金贷款吗”,那么到底这是怎么一回事呢,为什么大家都要想商转公呢,下面小编就带来商贷转公积金贷款的要求高不高等相关知识!
其实这个“商转公”,也就是商贷转公积金贷款,顾名思义就是把购房时签订的商业贷款转为公积金贷款,这样一方面可以减轻还供压力,另一方面自然就是又省了一大笔钱(毕竟公积金贷款的利息是出了名的低)。
因为早些时间,很多朋友贷款买房时都是选择的商业贷款,所以在近几年就想换成公积金贷款模式,那么究竟这个商贷可以转公积金贷款吗?
关于这点,小编需要告诉大家的就是,“商转公”可以是可以的,但是这个政策不是每个地方都有的,也即具体是否可以转还是要看当地的住房公积金管理中心规定如何!
如果能转的话,我们就以【武汉】为例,来看看商贷怎么转公积金贷款,商贷转公积金贷款的要求高不高的(以下资料来源于武汉住房公积金管理中心,详情请见当地的住房公积金管理中心)。
1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
所以由此来看,想要申请“商转公”的话,其实门槛也还是有的,但是这个规定各地不一;小编提示:除了武汉,长沙、重庆、大连、合肥等其他城市皆可办理“商贷转公积金贷款”业务,为纯商贷的普通工薪阶层减轻生活压力,而北京、上海、广州、成都等城市均未开展该项业务。
最后,虽然办理商贷转公积金贷款可以为大家省去一笔不菲的费用,但是“商转公”其实也有“水土不服”,下面这些人群,小编不建议使用:
(1)如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公了。
(2)如果你名下有2套房子,且商业贷款的利率是有折扣的,这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%,如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷,进行商转公贷款是明显不划算的。
写在最后,想知道更多最新公积金贷款资讯与公积金贷款知识,尽在卡宝宝网!