对于不同的银行贷款机构，房产抵押时各行对房产的具体要求会有所不同，因此在抵押房产时最好到申请行进行咨询。但各行基本上对房屋会有以下要求：
1以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

2.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房产价值的60%，且用作抵押的房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

3.房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。