一叶知秋。

    近日一家浙江中等规模的房企轰然倒塌，留下超过35亿元巨债，引发业内担忧。南都记者昨日了解到，广东地区如顺德、惠州近年来已有一些小微规模的发展商资金链断裂，但未影响整体行业态势。

    昨日多家中型及小型规模的开发商如维森置业、金港房地产有关负责人告诉南都记者，目前行业的资金支持渠道很窄，占比较大的只有银行借贷。泰禾集团董事长黄其森认为，行业一定会进入洗牌期。中原地产项目部总经理黄韬向南都记者表示：“受影响的多是新增项目类型，由于额度紧缩，银行的风险评估更严格，”他表示，行业风向走向还要看主流城市和大型开发商的反应。有业内人士向南都记者表示，广州行情可能会跟GDP增幅靠拢，在一成涨幅内温和向上。

    价格预期看5月

    记者也从中原地产了解到，一些规模非常小的开发商本来就属淘汰之列，近年来也陆续出现一些离市行为，如顺德有小型开发商注销退市。另外，惠州也有购房者透露有遭遇开发商缺钱跑路。

    “广东房企有没有大规模资金短缺，出现跑路？我认为行业表现还是要看央企和大国企的表现，从年初两次拍地看，开发商积极抢地不缺钱，拿地做储备看好未来。但是，行业肯定有一定阶段性的资金上的短缺。”黄韬昨日告诉南都记者，小开发商代表不了也影响不了业内，目前资金没有紧张到“崩盘”的地步，但是要说今年很“宽裕”也不可能，今年的市场肯定是不平的，有波动。

    广州2月楼市成交也再度出现环比下跌，全市一手住宅网签4483套，环比下跌了18 .2%。不过价格依旧坚挺，环比涨4 .7%至13114元/平方米。合富辉煌首席市场分析师黎文江就根据数据分析推测，2014年广州房地产成交量将延续第四季度走低形势。

    在各种销售压力下，广州有房企出现全线折扣、首付分期等做法，招揽人气，局部郊区还时有出现价格下滑的动向。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。

    上述房企中有一位业内人士向南都记者透露，这些促销，有一些属于试探性的动作，另外也受到“穗六条”的影响，同时3月推盘还不够集中，要到4、5月才能看出市场对价格的预期到底是怎样。

    一线楼市不乐观

    16日，北京天宫院万科开盘每平米降价3000元，毛坯房销售均价2 .17万元/平米，比之前内部预推价的2 .5万元/平米降了3000多元。对此，万科有关负责人昨日向南都记者解释，这次价格调整，是因为最初计划按精装价报2 .5万/平。北京住建委后来不批精装销售，楼盘改为毛坯销售，价格调整到2 .17万/平米。北京房地产业内人士透露，北京行业情况与广州不太一样，楼盘做精装还是毛坯是由政府说了算。房企向政府报价备案，但议价能力有限。虽然降价有因，但万科承认说这时候市场敏感，有房子就快卖。

    “今年来看，房地产总体的销售情况不太理想，比前两年要弱得多。”信达证券研发中心副总经理刘景德接受南都记者采访表示，现在房地产的房贷控制相对比较严格，原来出台的政策不一定完全到位，而现在明显出现贷款策略收紧的现象。

    实际上，三四线城市的问题严重度已经引起瞩目。空城现象蔓延、楼价无法坚挺，都对楼市信心造成挫伤。目前，一线中成交下滑的趋势显现，但价格并未发生太大变化。刘景德就认为，“两会”已经结束，未来政策应该不会有什么太大的变化，预计行情能基本维持。