买房还房贷对很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，会考虑提前还款。那么买房贷款提前还贷好吗？提前还贷划算吗？

　　从还款方式说起，房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

　　等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。（每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息）。

　　优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。

　　等额本金

　　把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。（前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻）。

　　优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。

　　房贷提前还看好这几步：

　　哪些人群适合提前还贷呢？

　　1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；

　　2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；

　　3.想以房子作为融资工具，贷更多款；

　　4.购房时间短，还款初期的人。

　　哪些人群不适合提前还贷呢？

　　1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；

　　2.等额本金还款已过三分之一；

　　3.等额本息还款已过二分之一。

　　提前还贷有哪些需注意？

　　1.银行提前还贷时间有所差异

　　大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

　　2.银行调整利息周期不同

　　对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。

　　3.提前还贷需缴纳违约金

　　银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

　　4.还完贷款后记得撤销抵押登记

　　无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑。