据卡宝宝最新数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

　　利率上浮最高达35%，上调银行数量呈下降趋势

　　具体来看，全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少21家；176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家；128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家；30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。

　　另外，有488家银行分（支）行首套房贷款利率与上个月持平，也就是说利率保持不变的银行占主流，而就上浮幅度来说，多数银行在15%以上，其中有4家银行首套利率上浮达到35%。

　　似乎银行对房贷业务的态度是：利率轻易不上浮，利率高的银行是真高啊，真是名副其实的稳中有升。

　　个人房贷业务仍在银行信贷投放中占重要地位

　　有数据显示，上半年A股上市银行个人房贷增量、增幅分别为1.45亿元、7.52%，相比去年同期增幅整体放缓，一方面是受调控政策影响，几乎所有热点城市都收紧了信贷政策；另一方面，部分开发商也通过现金支付优先等手段售房，间接限制了房贷的申请量。

　　不过，还有一个数据值得注意，26家A股上市银行房贷增量在零售贷款增量中占比高达62%，在总贷款增量中占30%，说明虽然个人房贷增速不断下滑，但是对于银行来说，仍然是一项重要的业务，一是因为相比企业贷款，经过银行严格筛选出的个人住房贷款用户，出现坏账的可能性低一些，风险性低；二是在整体政策收紧的情况下，银行仍要满足刚需用户的住房贷款需求，保持稳定的占比是市场所需，不能为了抑制投资需求，连买首套房的刚需也给限制了，这样也违背了“房住不炒”的方针。

　　调控加码，利率上浮，刚需抓紧上车

　　楼市密集调控，包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市，算是提前为金九银十做好“预防”。

　　与此同时，银行房贷利率仍在稳中有升，市场对买房人的要求越来越高，可以肯定的是：房贷利率处于相对较低水平，未来极有可能呈现低幅上涨的趋势，买房需要支付的利息增加，等待放款时间拉长，整体资金、时间成本增加。

　　卡宝宝说房君认为，有买房意愿的刚需要注意以下两点：

　　明确购房目标：这里需要强调的是，买了房是准备自己住进去，还是租出去，前者是标准意义上的刚需，后者是资金有限，只能买远一些的房子，将房子租出去，自己在市区租房住。两者的区别是，后者需要考虑租房成本在内的资金压力。

　　做好资金规划：建议买房后的租金价格能够抵消房贷部分，否则从长期成本的角度看，占用了首套购房资格不说，还要多支付房租，资金压力有增无减。

　　随着热点城市房价高位横盘、房贷利率上浮，预计选择第二种买房方式的刚需数量会增加。