很多的情况下，我们所说的房产证抵押贷款才是作为我们个人常用的买房子的贷款方式的。可是对于我们的土地使用证来说，贷款可否抵押的问题，一直也是萦绕我们很多购房者心里的问题。那么，小编就介绍一下，土地使用证可以贷款吗？怎么贷款呢？

　　土地使用证可以贷款吗？

　　1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

　　2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

　　3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

　　土地使用证贷款要注意什么？

　　1、抵押房产房龄需在二十年内

　　2、贷款期限长为十年

　　3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％

　　4、各贷款机构利率执行标准不一致

　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

　　7、抵押房产有变现能力。

　　8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

　　10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。