对于国内市场来看，大约有8成的朋友买房是需要贷款买房的，今天和大家解读的是，现阶段贷款买房的政策，怎么样最划算。

　　最长限制期限

　　一般来说，银行对贷款的最长年限是有要求的，通常不会超过三十年。由于资金的紧缩政策，有些银行缩短了最长年限，有的城市就缩短到了25年。

　　如果还款年限长，利息要给得多，还款年限短，每月的还款压力就大。

　　用数据说话，一套百万的房子，利率不变的情况下，25年的贷款期限要还的钱是比30年贷款期限每个月要多还几百块。

　　如果你所在的城市房价和收入对比比较高的话，我建议的是最长时限买房，这个对于大多数非实力购房者来说最经济的方案。

　　如果您对每个月的月供有更加好的信心，而且没有对流动资金的需要的话，越短的货款期限对您来说约划算。

　　还款能力

　　说一千道一万，首付搞定了，月供还是最重要的，所以我们除了要考虑还款年限之外，每个月的还款能还多少，也是决定了我们的贷款期限。

　　银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

　　如果一套百万的房子，给了三十万贷款，您月入5000,2500拿来还贷款，感觉还是绰绰有余。你就可以考虑一下要不要缩短还款时间，不需要最长还款期限。

　　年龄

　　一般来说，年龄是考虑贷款的重要因素，当然啦，年轻的朋友就不重要啦。

　　一部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄，就说说你和您的配偶要在退休前还完贷款。

　　一部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，就说您今年45岁，要是贷款买房就不能超过25年，还清房贷。

　　贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年级越轻的朋友，可以贷款的时间就越长。

　　性质

　　一般商用物业被要求，贷款年限不能超过10年。

　　私有产权转让房和拍卖房，贷款期限最长不超过20年。

　　普通住房又分新房和二手房，字面上看都是最长不超过30年的贷款期限。但是大部分二手房的贷款都会受到房龄的限制，导致并不能达到最长的贷款期限。

　　房龄

　　房龄对贷款有着重要的影响，很多银行规定贷款年限+房屋房龄不超过30年，还有40年和50年的，一般来说对二手房的影响比较大。

　　最近国家的调控政策连连，很多政策都有可能会紧缩，导致贷款期限变短。

　　贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，所以希望能给各位看官老爷一个参考。