房贷利率是房价之外又一个影响购房者买房成本的关键因素。昆山人最关心的房贷利率7月又发生了重磅变化！

　　房贷利率连涨18个月、首套房利率最高上调至35%、多家银行增加了贷款规则、……

　　这意味着昆山人的买房之路更加艰难了！

　　昆山首套房贷利率再上调

　　新房上浮25%-30%

　　二手房上浮25%-35%

　　近日，小房致电昆山11家主流银行获悉，昆山首套房的房贷利率全线上涨。目前市场上首套房最低的房贷利率为基准利率上浮25%，有银行最高上浮35%。

　　注：以上利率来自网点咨询，具体以银行告知为准。

　　首套房贷款

　　新房（一手房）普遍上浮25%—30%；二手房普遍上浮25%—35%；其中，江苏银行表示首套房二手房的，离异上浮35%。

　　二套房贷款

　　昆山各大银行贷款利率上浮30%为主流，其中江苏银行对于首套房贷款未结清的，上浮35%；昆山农商行对于首套房贷款未结清的，上浮35%—40%；中信银行和招商银行对于首套贷款未还清的，暂停贷款业务。

　　7月昆山各大银行贷款新变化

　　1、各大银行房贷利率全线上涨。和上个月相比，昆山11家银行首套首贷利率全线上涨，目前最低上浮25%。

　　2、首套房和二套房贷款利率出现两大峰值。首套房二手房的，江苏银行表示，离异人士贷款利率基准上浮35%。购买二套房，首套房贷款未结清的，昆山农商行最高基准上浮40%。

　　3、有银行二手房贷款业务暂停。昆山农商行则暂时不受理二手房贷款业务。

　　4、邮储银行首套房和二套房贷款率提升。邮储银行一直以来都是昆山房贷利率最低的银行，此次利率上浮，邮储银行首套房由之前的基准上浮18%—23%变为25%—30%，二套房由基准上浮20%变为上浮30%。

　　5、一手房放款速度加快。在放款速度方面，华夏银行和昆山农商行均表示，目前银行有额度，一手房放款有提速，正常一个月左右。

　　多家银行增加了贷款规则

　　建设银行：顶楼不做贷款，二手房小面积50平以下的不做

　　交通银行：二手房面积小于60平不做

　　邮政银行：二手房面积小于50平不做

　　江苏银行：二手房面积65平以下不做

　　昆山房贷利率持续走高买房成本大涨41万

　　利率上浮最直接的影响就是购房者的房贷成本增加，买房压力加重。按照目前昆山各大银行首套房贷统一执行基准利率上浮25%，以贷款150万、30年限、等额本息还款来计算；

　　要比6月份执行基准利率上浮20%时多出约8万元的利息，比执行基准利率时多出约41万元。