最新不少卡宝宝新老客户问到小编买房按揭问题，需要哪些资料、麻不麻烦、多久可以批下来，要哪些条件？小编现在给你详细解答一下！

　　首先要清楚银行房贷是怎样的流程:提交申请--录入系统--审查--审批--放款

　　1.提交申请

　　就是你自己把资料准备好:身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证。如果自己的收入不足以供房，就增加配偶的收入证明和流水

　　如果未婚或离婚的，提供相关婚姻证明，收入不够就增加父母为担保人，同样提供父母的身份证收入证明流水，然后填写申请书等资料。

　　2.录入系统

　　为你办理房贷的经理会先初审你的资料，看你收入够不够，流水够不够，证件齐不齐？

　　房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮，还有房贷经理会让你签征信授权书，时间允许的话会先查询你的信用情况，信用良好的交齐资料就可以离开了信用记录有不良记录的，直接拒绝。但有些是有那么几次逾期记录，问题不大，但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付，房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统，你的资料都是扫描上传，然后在系统提交给领导复核，然后提交给审查人员。

　　3、审查

　　现在银行都是电脑办公，审查人员不会看你的纸质资料的，他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件，审查员会审查你的证件齐不齐，信用状况是否良好，还款能力如何等等所有资料都没问题就很快的，但经常会有一些状况，比如信用记录不好的，证件不齐的这些资料房贷经理不都看过了？他们一天可能接待几十个房贷申请，看漏的情况经常有的，所以才要设专门的审查员来审查，审查人员一个月可以审几百笔贷款，资料齐全的几分钟就审完了。

　　4、审批

　　审查没问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人，一般银行都会有专门批房贷的审批人，他们同样对审查员的工作再复核。

　　审批人批了你的这笔贷款就确定了，能贷多少，利率多少都确定了。

　　5、放款

　　审批之后房贷经理会通知你到银行签合同，然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续，然后就等放款了，放了款你才开始供房，放款会有专门的放款中心。

　　但不是想放就放，有额度控制的，一般额度比较多的时候当然能放就放，办完抵押手续就可以放款，额度不足的时候就惨了，等吧，比如审批了10亿的贷款，但只有1亿的额度，那就呵呵，排队吧，一般利率高的排在前面，有时几个月也放不了款，放款是放给开发商的，所以迟了放款开发商比你还急，那从申请到放款要多长时间？

　　1、要看申请的人多不多

　　如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，只能加班录，如果连续多天这么多人申请，加班都来不及做啊。所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心里准备审批时间较长，因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间，说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的。

　　2、审查审批

　　其实审查审批很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐。

　　3、放款

　　放款前要办完抵押手续，抵押部门的办事效率你懂的，快的几天，慢的一个月左右。