买二手房怎么贷款呢？买二手房是可以贷款的，但是贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，具体需要些什么条件呢？下面小编就跟大家讲解下买而二手房怎么贷款及贷款的条件。

　　2018买二手房贷款条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

　　(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

　　(四)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(五)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(六)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(七)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(八)售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　(九)房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　(十)银行规定的其他条件。

　　买二手房如何贷款

　　1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2-7日 评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8-10日 银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　4、第11-33日 交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。