由于银行贷款计息的方式所决定的。住房贷款的利率并不是一层不变的，而是根据央行每年的基准利率来调整的，因此，假设央行的基准利率每年都有变动，那么每年的还款金额都将不一样，未来15年内的基准利率，没有谁能预计的得到，只能说一个大概预计数。

　　目前银行的还款方式主要有2种，等额本息和等额本金，贷款种类主要有商业贷款及公积金贷款。

　　商业贷款：

　　等额本息4.90%（每月等额还款），按揭30万元，货款15年（180个月），还款总额42.42万元，支付利息12.42万元，每月还款2356元左右。

　　等额本金4.90%（每月递减还款），按揭30万元，贷款15年（180个月），还款总额41.08万元，支付利息11.08万元，首月还款2891元左右。

　　公积金：

　　等额本息3.25%（每月等额还款），按揭30万元，贷款15年（180个月），还款总额37.94万元，支付利息7.94万元，每月还款2108元左右。

　　等额本金3.25%（每月递减还款），按揭30万元，贷款15年（180个月），还款总额37.35万元，支付利息7.35万元，首月还款2479元左右。

　　上述数据，只是根据最近银行的基准利率计算的，仅供参考！