北京的郝先生是住房刚性需求者，今年6月，他出手在东五环临近通州的地方买了一个60多平的二手房，总算有片瓦遮头，高兴过后，就剩下办各种手续了。郝先生说，买房各种手续麻烦，其实他早有耳闻，但是，他真没想到，在贷款这个流程上会是如此之折腾：

      郝先生：当时买房是找的中介，我就跟中介说帮我去找一个利率（折扣）比较低的银行，我是商贷。

　　当时中介给的建议说去找一下建行或是招行。等了一段时间中介就跟我说招行和建行可能给不了这么低的折扣，而且就是可能放款时间也比较慢。他们说去试试找渤海银行还有华夏银行，说他们可能会给到85折这个利率，说实在不行的话就九折。后来去找就是说好像也不太容易，放款好像也比较困难，当时市面上是说闹钱荒。后来我说那怎么办，他说试试外资银行。外资银行后来找到美国花旗银行还有汇丰银行，后来最终是汇丰银行给了85折的利率，把这个款给贷下来了。

　　郝先生说，看到现在贷款难的消息，他有些庆幸还有些后怕，的确这样的遭遇确实够惊心动魄的。因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放，将令买家面临违约风险。对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，特别不利。

　　现在购房贷款真有这么麻烦么？郝先生的遭遇是个案，还是具有代表性呢？中国之声记者以购房者的身份咨询了一些银行的商贷业务：第一家银行说没有折扣。

　　第一家银行：我们这边利率是没有下浮的，就是按照央行公布的基准利率走，具体其他地方的分行我们不太清楚。

　　折扣没有了，放贷的时间是不是也会有延迟呢？原来商贷的放款时间最快15个工作日即可，现在又怎么样呢？第二家银行：

　　第二家银行：两个月，先网签嘛，然后拿着网签的合同，还要准备一些资料，然后再办抵押，就可以放款了。

　　就在7月中旬，监管部门曾经重申，居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。如今7折无影，8折难求，9折也不见得一定有，没折扣更成了一种“自然”。房贷为什么会那么难？未来，贷款买房是不是都会这么费劲呢？

　　从去年开始一线城市的房价开始反弹，“恐慌性”购房的消息一度出现在媒体上，话虽不致于此，但房屋成交量确实出现过一段时间的上升，尤其在新国五条出台前后，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。

　　张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度，另外在下半年又有所收紧。另外一个就是央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识。现在事实上房价处于高位，的确是风险比较大，而且受到政策的影响的可能性，特别是最近房产税这些政策出台的可能性比较大。

　　不过，在中央财经大学教授郭田勇看来，如今出现房贷一贷难求还有另外一个原因，那就是银行觉得房贷不挣钱。

　　郭田勇：房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，所以说在银行信贷总量受限的情况下，可能就在放贷上能够投入的资金量自然会进行压缩。

　　眼下说完了，再说说将来，住房刚需的人还有不少，是不是今后买房在贷款上还得再遭一轮罪呢？中原地产三级市场研究部总监张大伟对现在这种情况并不表示乐观。

　　张大伟：商贷的话，贷款放款时间非常长，一般情况下都要一个月到两个月。公积金的话也分两部分，现在像北京的话市管公积金时间还好一点，一般都是在十几个工作日就可以办完，但是国管的话，现在基本上起码得两到三个月以上才能批贷。各个银行从资产比例上也不会过多集中在房贷，因为单一业务风险会聚集，我觉得今年会持续这样。