经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　2018工商银行经营抵押贷款利率一览

　　利率说明：月利率0.42%——0.53%，月管理费0%——0%

　　额度范围：50——500万元

　　放款时间：22个工作日（审批5个工作日）

　　经营抵押贷款条件

　　1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；

　　2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

　　3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

　　4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

　　5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。