住房按揭贷款是个人向银行申请购买住房的贷款，贷款人需有有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，同时又不低于购房总价的30%的存款，贷款人首先向银行咨询如何贷款，提交贷款申请，银行受理申请，审核通过后方可发放贷款。

     银行办理住房按揭贷款要哪些条件和流程

     按揭贷款中人们最关心的是条件及程序首先办理按揭贷款需要提供的资料：
     1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
     2、购房协议书正本。
     3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
     4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
     5、开发商的收款帐号1份。

     其贷款手续及程序是这样的。
     首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
     然后接受银行对您的审查并确定贷款额度。
     接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
     最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。一方缴存公积金的职工最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

     银行和办理住房按揭贷款要哪些材料

     大家可能都知道办理个人住房按揭贷款时手续复杂资料繁琐很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料甚至耽误办理的时间。以下为购房者详细列出了申请个人住房按揭贷款时所需资料一目了然。
     1.借款人有效身份证明正反面复印件并要求携带原件核对。
     2.若已婚需提供配偶有效身份证明正反面复印件并要求携带原件核对。
     3.户口薄原件和复印件。（复印件为第一页与借款人页）
     4.结婚证原件和复印件如离婚需出具离婚证明未婚需出具未婚声明。
     5.单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条；
     6.若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。
     7.购房合同的原件和复印件合同中需注明住房的面积和单价以及总金额包括物业费也要合理清楚的注明。
     8.首付款收据的原件和复印件。
     9.专用活期存折或银行卡的原件和复印件。