“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”购房合同一般如此规定付款事宜，但是因为责任不明确，在买房人贷款不成功的情况下，违约金到底应该由谁来付真的很难定夺。

2010年3月，张亮看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋，并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定，购房款为56万余元，由张亮于2010年3月支付首付购房款约30%，首付款金额为17万余元，剩余房款39万元由张亮以银行按揭方式支付。

开发商称，该楼盘在合同约定的时间之内取得《建筑工程竣工验收报告》，证明该楼盘已按设计和合同约定内容完成施工。在2011年11月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付张亮使用。

然而，由于种种原因，张亮一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。协调无果后，开发商将张亮告到法院，开发商不但要求与张亮解除合同外，而且要求张亮向其支付违约金。

开发商认为，他们全部履行了合同约定，但张亮仅支付了17万余元的房款，仍欠39万元购房款，并已经逾期。针对此情况，开发商主张按照合同约定，请求法院判令解除与张亮之间签订的商品房买卖合同，并请求法院判决张亮支付违约金3900元。　

张亮则辩称，他对开发商所说的事实是认可的，但是他并非有意不向银行申请办理按揭支付尾款，主要是因为政策上的原因，导致他本人无法办理按揭。张亮表示同意解除合同，但对开发商所说的赔付违约金不予认同。

海口市美兰区人民法院对此案审理后作出一审判决：解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》，但购房者张亮无需赔付违约金。

对此，承办法官表示，开发商与张亮签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示，主体适格，内容未违反有关法律和行政法规的强制性、禁止性规定，均属有效合同，应受法律的保护。在此案当中，开发商认为双方签订的商品房买卖合同，已无法继续履行，请求予以解除，张亮并无异议，法院应予准许。

针对购房者张亮是否应该向开发商支付违约金的问题，虽然约定购房者在无法办理银行按揭的情况下，应一次性支付房款或者分期分批支付尾款，但是开发商没有证据证明他们在购房者无法办理按揭后，对购房者进行通知，要求购房者支付购房尾款，且双方没有约定支付购房尾款的限期，因此法院认定购房者张亮没有构成违约，不用支付违约金。

专家提醒称，为了更好的避免这类纠纷，市民在类似的房屋买卖、租赁、转让合同中，应明确双方的责任。签订合同的双方如何承担违约责任，主要看双方的约定。

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