有网友问住房按揭贷款与住房抵押贷款有什么区别？

　　这个问题问得好，能问这个问题说明还知道住房抵押贷款与住房按揭贷款是不同的。有许多人根本不知道两者是不一样的，常常把它们混为一谈。事实上，住房抵押贷款和住房按揭贷款完全是两个不同的概念，尽管它们都要把房子抵押出去。

　　通俗一点说，住房抵押贷款是借款人将自己已经拥有的房屋作为保证，向银行申请获得的贷款。而住房按揭贷款，是指购房者在购房的时候，只支付若干首付款，并将房产抵押给银行，由银行向开发商支付其余款项，购房者和银行形成借贷关系的贷款方式。注意看里面的差别：

　　1、房产所有权的变化

　　房按揭贷款，借款人贷款前是没有房产所有权的，贷款后取得了房产。房产所有权发生了转移，从开发商转到了借款人手里。
　　住房抵押贷款，借款人在贷款前已经拥有房产所有权，而且贷款后所有权还是在借款人手里。房产所有权保持不变。这是两者的根本区别所在。（注：抵押物抵押时并不发生所有权的变化。）

　　2、揭牵扯的当事人不同

　　住房按揭贷款涉及到了个人、开发商、银行三方；住房抵押贷款只涉及个人、银行两方。（需要担保的另当别论）两者在运作上是有区别的。

　　3、贷款用途方面的区别

　　住房按揭贷款用于买房，也只能用于买房。住房抵押贷款可用以购房、也可以用作其他用途。

　　经过上面的介绍，大家知道住房按揭贷款与住房抵押贷款有什么不同了，以后不要再把它们弄混哦！

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