抵押贷款简介

　　抵押贷款是指借款人以一定的的财产作为物品保证向银行取得的贷款。若款到期，借款者未能如数归还贷款，银行可申请处理抵押品，来偿还贷款。

　　哪些财产可以作为抵押物？

　　抵押贷款最常见的抵押物是房产、汽车。其实，除了这些还有多种财产可以做抵押贷款的抵押物。

　　根据《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。凡属于《物权法》规定的抵押范围，都可以作为抵押贷款的抵押物。

　　集体所有财产，公共财产；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产等这些财产不能作为抵押物。

　　抵押贷款的条件

　　企业申请抵押贷款的条件：

　　企业必是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

　　有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上。

　　个人申请抵押贷款的条件：

　　借款人具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源；抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

　　无论是企业还是个人，抵押贷款的抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权，并书面承诺为借款人提供抵押担保。

　　不同的银行，不同类型的抵押贷款，要求的条件会有所出入，具体请以银行的要求为准。

　　抵押贷款的种类

　　抵押贷款的种类一般以抵押物来区分，由于抵押物多种多样，所以抵押贷款的种类也就各式各样，比较常见的抵押贷款的类型有：房产抵押贷款、车辆抵押贷款、设备抵押贷款、物业抵押贷款、土地抵押贷款、典当行抵押贷款、信托抵押贷款。

　　以上就是对抵押贷款的简要介绍，希望能对您的申请贷款有帮助。

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