今年房贷利率节节攀升,央行为什么今年没优惠政策？

　　在“住房不炒”的楼市定位之下，本轮调控逻辑发生了彻底改变。其中，房贷作为房地产中的一个重要组成部分，不可避免的随之改变。那么，这是为什么呢？

　　在小编看来，管理层对于房贷相关政策的态度从某种程度上透露出未来的调控风向。回顾持续一年多来的这轮调控，高层稳房价的决心显露无疑，从市场实际情况而言，房价维持稳中有降是正在上演的一幕。

　　在这样的大背景之下，必然会出台相关房贷政策。更加直白一点地说，一切都是为了先把房价稳定下来，因而不管是首套购房、还是置换购房或是投资购房都受到了抑制。因为一旦区别对待市场上就有可能利用这点来钻调控政策漏洞，所以官方今年以来没有特别强调首套房利率优惠。

　　相关数据显示，上个月全国首套房贷款利率平均为5.36%，这相当于基准利率的1.09倍，同比上升幅度超过20%。假如大家觉得数据不够直观，那小编来举个具体例子，现在买房贷款400万的话，差不多要比去年多支付100万的利息，且这一的趋势短期内没有出现改变的苗头。

　　更深层次的来解读这个信号，它表明了未来资金渠道将进一步收窄，融资成本将越来越高。一个最简单的道理，各类金融产品归根结底还是商品，经营的目的是利益最大化。即便是持有成本再高，转来转去还是转到了消费者头上。

　　与此同时，目前的调控基调是强调住房的居住功能，引导部分购房需求过渡到租赁市场。我们可以看到今年多地把加速建立租购并重的住房原则作为完善长效机制的发力点。现在，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁商场规划已超万亿元。据小编不完全统计，截止到目前为止，已有超过50个城市发布了房屋租赁新政。对此，可以用一句话来概括：“多渠道、多主体推动租购并举局面的形成。”据不完全计算，到现在，全国发布租借新方针的城市已超50个。

　　因此，可以预计，在今后一段时间内，首套房贷利率或将继续走高，购房门槛会越来越高，更多的需求将被拒之门外，楼市想要火爆很难，所以期望房价上涨可能性不大。不过，年末的特殊节点性，首套房贷利率有可能略有下降，但总归会继续上调。但就整体而言，由于融资成本的提高、美联储加息等客观因素影响，我国货币政策大概率持续趋紧。