个人房产抵押贷款是指借款人以个人房产为抵押，向贷款机构申请用获得的贷款。个人房产抵押贷款是如今最有效的贷款方式之一。为了让贷款的朋友提高贷款办理效率，卡宝宝网在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供参考。

　　个人房产抵押贷款所需材料：

　　1、房产证；
　　2、权利人及配偶的身份证；
　　3、权利人及配偶的户口本；
　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
　　5、收入证明；
　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
　　7、贷款用途证明；
　　8、银行规定的其他资料。

　　一般办理流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　哪些房产无法抵押？

　　第一类：没有还清贷款的房子。
　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
　　第四类：小产权房。
　　第五类：部分已购公房。

　　据我们了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。一般来说，贷款额度大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。