“国五条”的颁布，对提前还贷是否有影响？提前还房贷是否划算？对于这些房贷的问题，卡宝宝为你进行详细解答，让你还房贷更省心！

李女士：在百脑汇附近的颐中银街买了套房，月还2330元，贷款30万，15年还清。现在手里有10万，想提前还贷，利息划算吗？

专业解答：要想考量提前还贷是否划算，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。建议等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者不必提前还款。

姜女士：我在结婚前，自己有一套房。现在我对象的父母去世了，他继承遗产得到一套房。继承这套房是否缴20% 的税？如果再买房，要缴20%的税吗？

专业解答：直系亲属继承不需要缴这部分税费。如果你们这两套房子都是市区的房子，不能再买房了。如果有一套在郊县，再购二手房需要缴契税、个税等，个税暂时是2%。

王女士：20%的税，是怎么回事？怎样收？房屋赠与的话，是否缴20% 的税？直系亲属房屋赠与，4月1日前后会有什么区别，是否多缴税？如果孩子未满18周岁，能不能办理赠与过户？办理的话，有什么手续？

专业解答：二手房交易需要征收个人所得的20%个税，国家规定这个税由房主承担。赠与需要缴3% 的契税，契税暂时不调整。未成年孩子也可以办理赠与 ，如要办理可到市房地产交易中心相关窗口咨询办理。

高女士：贷款在日照买的房，现在还没盖好。因为怕盖起来房屋面积缩水，只开了房款总额95%的发票，另外5% 开的收据。我想提公积金，但是相关部门答复，只有全额发票才能提取公积金。如果我办理了银行贷款的话，公积金是不是可以提了？

专业解答：职工无论是公积金贷款还是商业贷款购房，都可以凭借购房合同、税费证明和购房发票等材料提取公积金。但发票金额和合同款项得一致。

孙女士：我在台东买了套二手房，停车非常难，这个区域有没有停车场的规划？

专业解答：经了解，预计今年启动的恒泰广场项目将新建停车泊位415个，利群立体停车场项目将新建停车泊位334个，这些停车泊位全部投入使用后 ，将大大缓解台东商圈停车难问题。市北区正在组织台东商圈交通综合整治方案，方案主要内容为：整合现有停车资源，提高使用率，增加交通智能设施，提高交通管理水平、广泛进行宣传等。

张先生：二手房，只要买到手满5年，是否可以免双税(营业税，个人所得税)？第二个问题，首套房是如何认定的？我有一套房子，打算卖掉再买一套，后买的这套房是我的唯一住房，这套房算不算首套房？”

专业解答：过5年只是一个条件，还得符合其他条件，普通住宅144平方米以下且小区容积率大于一的房子才可以免双税。另外，青岛市的首套房标准是通过住房信息系统和银行系统查询。两个系统均查不到的，是首套房。

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