蛇年首周，房地产调控政策继续紧缩的风声再起。近期，有消息称，二套房首付将达到7成，贷款利率调整为基准利率的1.3倍。昨日，记者从烟台市区部分银行了解到，多数银行暂未接到按照这一标准调整的通知。同时，部分银行已经开始削减首套房贷、二套房贷的利率优惠空间。

     首套房贷：利率八五折鲜见 

    房贷市场向来不平静。新春伊始，港城部分银行开始调整首套房贷政策。“上班后，我们刚刚接到通知，调整首套房贷政策。”市农业银行个贷部相关负责人称，“针对我们的优质客户，首套房贷首付比例仍旧是三成，贷款利率从原来的在基准利率的基础上打8.5折改为了打9折。”

    目前，烟台首套房贷利率政策分为三种。第一种，是多数有贷款利率优惠的银行大多选择打九折，像市工商银行的首套房贷的首付比例也是三成，贷款利率也是在基准利率的基础上打9折。第二种，还有不少银行对首套房贷的贷款利率执行较为严格，执行基准利率，像建设银行、光大银行等。

    第三种，则是首套房贷利率执行8.5折优惠。年初，虽然部分银行取消了首套房贷利率执行8.5折，但细心的市民会发现，首套房贷贷款利率仍旧能享受到8.5折利率优惠。“目前，不管是新房还是二手房，只要客户符合我们的规定，申请首套房贷仍旧可以享受到贷款利率执行8.5折的优惠。”市邮政储蓄银行个贷部工作人员称，“目前，我们暂时还没有接到上调首套房贷门槛的通知。”

    二套房贷：部分银行暂停

    有消息称，“二套房首付将达到7成，贷款利率调整为基准利率的1.3倍”。对此，烟台市区不少银行纷纷表示，他们暂时没有接到相应的通知。“自从国家出台了楼市调控政策之后，前来申请二套房贷的市民很少。”市工商银行的个贷部工作人员称，“前来办理房贷业务的客户中，办理首套房贷的客户占到了八九成，大多属于刚需人群。因此，国家是否调高二套房贷政策，对市民购房产生的影响较小。”

    像市农业银行、市工商银行、市建设银行等多家银行均执行二套房首付比例为六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%的标准。同时，像光大银行等部分银行则早早暂停了二套房贷的办理。业内人士表示，选择二套房贷的市民大多属于改善型住房，投资性购房已经很少见了。因此，如果对二套房贷门槛进一步提高，这部分市民可以暂缓换房的计划。

    房贷市场：额度宽松坐等申请者

    蛇年首周，房贷市场受传言影响，人气不及去年年末。“去年全年，我们银行房贷业务做了3亿元的贷款资金规模。特别是年末的时候，前来申请办理房贷业务的市民比较多。”烟台市区一家银行个贷部负责人称，“年后首周，前来咨询的人却很少。”

    面对后市，银行个贷部工作人员心里也没底。目前，各大银行的信贷额度虽不及往年，但由于申请房贷的客户不多，额度仍旧很宽松。“我们很想办理房贷业务，但就是很少有上门咨询的。”业内人士称，“现在，我们的房贷发放主要途径就是和各个楼盘、二手房中介合作，有贷款意愿的客户对办理房贷的积极性并不高。”

    有越来越多的银行将注意力转移到其他信贷领域。业内人士表示，从整体资金收益率角度而言，个人按揭贷款的收益率水平并不高，利率最高上浮10%或20%，但把信贷额度投向小微企业贷款，贷款利率最高可上浮50%，这一转型，不仅符合国家的政策导向，也可以增加银行的收入。在房地产市场持续调控的情况下，港城个别中小银行已经暂时退出个人住房房贷市场。