去年，央行房贷新利率先后进行了两次降息，很多购房者认为“首套房贷减负”的春天已经到来。

        蛇年沈城楼市各项利好消息持续不断。记者走访市场了解到，以房贷族最为关注的5年期以上房贷计算，两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%的基准利率，降幅约达7%。显然，今年贷款买房比去年节省“一大块”。此外，更令准购房者们关心的是，面对诸多银行，到底去哪家办理首套房个人住房贷款更划算呢?

        多数银行执行基准利率

        日前，某网站对本市的十二家银行进行了摸底。据了解，本次问询的十二家银行中，盛京银行、浦发银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、中国银行等七家银行执行首套房6.55%的基准利率。

        另外，广发银行、工商银行、兴业银行略低于首套基准利率，个别存在折扣，深圳发展银行甚至出现了8.5折的优惠，而华夏银行略高于基准利率，达到7.86%。

        现今，各大银行的首套房贷三成作为最低首付，但是这并不是最终标准。据了解，具体相关细节还需要银行审核来确定最终首付额度，如有良好信誉或VIP客户审核时间相对较短。

        值得注意的是，目前各大银行的二套房贷政策显然不乐观，大约一半银行的利率上浮10%，甚至更高，从二套房的贷款利率我们不难看出房地产调控的决心。

        公积金贷款仍无优惠

        日前，记者从市公积金处了解到，目前尚无公积金政策变动。

        该网站调查了沈阳30家以普通住宅为主要产品的楼盘公积金贷款情况，4家楼盘无法使用公积金贷款。此外，值得一提的是，沈阳楼盘优惠大多针对商业贷款以及一次性付款客户，公积金贷款很少推出优惠。

        调查的30家楼盘中，不接受公积金贷款的项目部分是由于定位高端，如和平区奕聪花园以及华润置地·橡树湾洋房以及别墅产品。

        “房贷减负”究竟能减多少?

        以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元;在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元，一年将少还近4000元。

        辽宁省银行业协会的迟主任介绍，现今虽然房贷利率有所优惠，但同时审批和放贷周期也延长了一些，且银行贷款审批相对也较以往严格，不少曾有不良信用记录的客户被挡在门外。

        每年银行面临存贷比压力，在年末都是资金比较紧张的时候，所以建议办理房贷最好赶在年初，如到年末的话偶尔也存在利用利率上浮婉拒房贷客户的现象。