去年年底开始楼市加速回暖，使市场对调控再度加码的神经紧绷。昨日，网络流传“二套房贷政策将进一步收紧，由目前的六成首付提高到七成首付、利率上浮至1.3倍”。该消息与近日东莞等城市收紧公积金贷款政策“双管齐下”，致使地产股集体跳水，招保万金四大龙头跌幅均超3%。

　　记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，目前广州公积金贷款政策暂未有收紧，购买首套小户型房仍可最低首付两成，贷款最高额度也未有变化。

　　网传二套房贷款将收紧

　　房地产研究院副院长@杨红旭昨日发微博称：“今天地产、水泥板块大跌，证券时报独家消息称近期将有房地产调控政策出台，二套房贷首付由六成提至七成，贷款利率由基准利率的1.1倍提至1.3倍”。杨红旭还认为，春节后至5月份是新政窗口期，该消息“宁可信其有”。

　　“财联社”也发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间未确定。

　　据悉，去年底以来市场对调控可能再度加码的神经一直紧绷着。对于楼市加速回暖，广州市房协在年度房地产市场分析报告中就指出，针对当前房价上涨压力不断增大，预计限购和限贷仍会持续。部分房价上涨过快城市可能会有更严厉政策出台。

　　因此，昨天“调高二套房贷首付和利率”的小道消息立即引起大量关注，但业界人士却有不同看法。满堂红研究部高级经理周峰认为，房地产市场最近几月确实有起色，但成交量在限购政策的作用下，根本没有恢复到2009~2010年的水平。这个时候出台更严厉的调控手段，不但会导致市场重新萎缩，更直接影响内需的回暖，宏观经济更难回到快速发展的阶段。他估计调控政策最快是在第三季度，而不是现在。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，二套房贷上调首付和利率并不是没有可能，该政策一旦出台，对市场将会产生较大影响。“目前购买二套房的买家约占30%”，广州的二次置业者多为改善型需求以及长线投资的买家，假如实施此政策，将对楼市打击不小。以一套总价200万元的房子为例，首付若提高一成，买家就要多付出20万。加上利率提高，二次置业的人群将会大量减少。

　　广州公积金政策未调整

　　另一方面，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，也引发种种猜测。自今年1月份以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。其中，东莞要求新申请公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍，并取消首套小户型首付最低两成的优惠，将首付调高至最低三成。

　　对此，广州住房公积金管理中心有关人士昨日表示，广州公积金贷款政策目前保持不变，“广州暂时没有接到任何关于公积金贷款政策变化的通知，本身也暂未有调整公积金贷款政策的工作计划”。按照规定，广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付；贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。