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广州住房公积金贷款须知

2013-01-24

一、住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

二、贷款年限

一手楼：30年；二手楼：20年；

可以延长到法定退休年龄后5年。

三、贷款程序

四、申请公积金贷款需提交的资料

（一）居民身份证以及户口簿；

（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；

（三）收入证明、供楼账户；

（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

（五）承办银行要求的其它证件、资料。

五、使用公积金贷款享受利率优惠政策

1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）

供楼时间	公积金贷款年利率%	商业贷款年利率%	节约利息支出%
1—5年	4.0	6.18（平均）	35.28
5年以上	4.5	6.55	31.29

2、节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出13.9万元。

六、还款方式：（一）等额本金法（二）等额本息法

七、公积金贷款承办银行

建设银行　　工商银行　　农业银行　　中国银行　　交通银行　　民生银行　中信银行

华夏银行　　广州银行　　广州市农村商业银行兴业银行光大银行浦发银行深圳发展银行招商银行广发银行邮政储蓄银行

广州住房公积金管理中心　地址：广州市华就路12号19楼　咨询电话：96155　

个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表
单位：元
年限	期数	个人住房公积金贷款			个人住房商业贷款
		个人住房公积金贷款			下限利率			基准利率
		月利率‰	年利率％	月供款额	月利率‰	年利率％	月供款额	月利率‰	年利率％	月供款额
1	12	3.333	4	851.5	4.25	5.1	856.53	5	6	860.66
2	24	3.333	4	434.25	4.356	5.228	439.73	5.125	6.15	443.88
3	36	3.333	4	295.24	4.356	5.228	300.73	5.125	6.15	304.9
4	48	3.333	4	225.79	4.533	5.44	232.29	5.333	6.4	236.69
5	60	3.333	4	184.17	4.533	5.44	190.73	5.333	6.4	195.19
6	72	3.75	4.5	158.74	4.64	5.567	163.69	5.458	6.55	168.34
7	84	3.75	4.5	139	4.64	5.567	144.02	5.458	6.55	148.74
8	96	3.75	4.5	124.23	4.64	5.567	129.32	5.458	6.55	134.11
9	108	3.75	4.5	112.78	4.64	5.567	117.93	5.458	6.55	122.8
10	120	3.75	4.5	103.64	4.64	5.567	108.86	5.458	6.55	113.8
11	132	3.75	4.5	96.19	4.64	5.567	101.48	5.458	6.55	106.5
12	144	3.75	4.5	90	4.64	5.567	95.36	5.458	6.55	100.45
13	156	3.75	4.5	84.79	4.64	5.567	90.22	5.458	6.55	95.39
14	168	3.75	4.5	80.34	4.64	5.567	85.84	5.458	6.55	91.08
15	180	3.75	4.5	76.5	4.64	5.567	82.07	5.458	6.55	87.39
16	192	3.75	4.5	73.16	4.64	5.567	78.79	5.458	6.55	84.19
17	204	3.75	4.5	70.22	4.64	5.567	75.93	5.458	6.55	81.4
18	216	3.75	4.5	67.63	4.64	5.567	73.4	5.458	6.55	78.94
19	228	3.75	4.5	65.33	4.64	5.567	71.17	5.458	6.55	76.78
20	240	3.75	4.5	63.26	4.64	5.567	69.17	5.458	6.55	74.85
21	252	3.75	4.5	61.41	4.64	5.567	67.38	5.458	6.55	73.13
22	264	3.75	4.5	59.74	4.64	5.567	65.78	5.458	6.55	71.6
23	276	3.75	4.5	58.22	4.64	5.567	64.32	5.458	6.55	70.21
24	288	3.75	4.5	56.84	4.64	5.567	63.01	5.458	6.55	68.96
25	300	3.75	4.5	55.58	4.64	5.567	61.81	5.458	6.55	67.83
26	312	3.75	4.5	54.43	4.64	5.567	60.72	5.458	6.55	66.81
27	324	3.75	4.5	53.37	4.64	5.567	59.73	5.458	6.55	65.88
28	336	3.75	4.5	52.4	4.64	5.567	58.81	5.458	6.55	65.02
29	348	3.75	4.5	51.5	4.64	5.567	57.97	5.458	6.55	64.25
30	360	3.75	4.5	50.67	4.64	5.567	57.2	5.458	6.55	63.54

说明：（1）本表住房公积金贷款利率从2012年7月6日开始执行。

（2）本表个人住房商业贷款利率从2012年7月6日开始执行，表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。

（3）本表月供款额依据等额本息还款方式计算。

（4）本表仅供参考。

住房公积金贷款

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