进入2013年，首套房的房贷政策全面松动。昨日，记者以普通购房人的身份摸底调查南京近20家银行了解到，目前，针对南京市民的首套房贷款，已有7家银行实行基准利率基础上的8.5折贷款政策；8家银行实行基准利率基础上9折的贷款政策；仅招商银行、光大银行实行基准利率9折以上房贷政策。几乎所有的银行都承诺，合同鉴定完毕后，一个月内下款，最快的两周即可下款。

　　尽管目前首贷优惠普遍放开，但申请贷款者寥寥，许多客户还在等待幅度更大的优惠政策。

　　7家银行实现8.5折优惠

　　记者摸底了解到，目前已有工商银行、交通银行、南京银行、北京银行、广发银行、邮政储蓄银行及外资银行花旗银行7家中、外资银行实现首贷基准利率8.5折的优惠利率政策。

　　工商银行信贷人士告诉，目前，针对所有首套房的贷款客户，实行基准利率8.5折的优惠政策，一个月以内即可下款。据了解，早在2012年第四季度，在大多数银行针对首套房的贷款客户还在实行基准利率时，工商银行就实行九折的优惠政策。

　　北京银行信贷人士告诉，目前，针对首套房的贷款客户，该行实行基准利率8.5折的优惠政策。据了解，北京银行针对个人住房按揭的政策，一直处于同类银行中的最宽松状态。

　　进入2013年，交通银行也把首贷利率从此前的9折降至目前的8.5折。

　　外资银行也加入到了首贷打折的行列。

　　了解到，花旗银行目前针对首套房贷客户，也有8.5折的优惠政策。不过，该行的业务目前只针对二手房的首套房购买者。

　　8家银行实行九折优惠

　　目前，建设银行、农业银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、平安银行、东亚银行7家中、外资银行都实行九折的优惠利率。

　　建设银行信贷人士表示，不同楼盘不同客户折扣相应也有所不同，一般情况下，首套房客户都可以获得九折优惠。

　　农业银行信贷人士表示，非常优质的客户才能获得九折优惠。何谓“非常优质”？该信贷人士解释说，经过该行审核评定，信用记录要良好才能是优质客户。

　　兴业银行、浦发银行信贷人士皆表示，针对普通客户，皆能实行九折优惠政策。

　　平安银行、民生银行目前针对首贷也有九折优惠，不过，上述两家银行信贷人士都表示，由于个人按揭业务量较少，基本不开展该项业务。

　　外资银行东亚银行并没有向大众放开首套房贷政策，只跟有合作的开发商进行合作，最多也只是给出了九折的优惠政策。

　　此外，中国银行针对VIP客户实行九折优惠，普通客户实行基准利率。中国银行鼓楼支行的信贷人士表示，要成为中国银行的VIP客户，首先要存入20万元现金。因为许多楼盘都是与银行绑定，客户为了享受到九折的优惠，掂量之下还是决定先成为银行的VIP客户。因为，如果贷款100万元，还款期限为20年，那么，打不打折，20年总利息相差91518.45元。

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　　市民：观望气氛浓厚

　　银行的贷款利率降了，对市民来说，要从口袋里掏出来的钱少了。但市场的观望气氛则更为浓厚。

　　一位接受记者采访的肖小姐表示，去年央行两次降息，让五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.55%。虽然下调幅度不小，但对有意购房者吸引力却不大。

　　肖小姐给记者算了一笔账：如果贷款30万元，贷款期限20年。按照去年执行的五年期以上贷款利率7.05%计算，利息支付总额为260378.19元，月均还款额为2334.91元；按照今年执行的五年期以上贷款利率6.55%计算，利息支付总额238934.18元，月均还款额为2245.56元。

　　“两者相比，我每个月少还款不足百元。”肖小姐说，降息虽说能减轻一点房贷压力，但是对个人的费用支出影响不大。现在就希望购买到价格更低、位置更好的户型，如果购买的房子一平米能便宜几十元，那就能省下一大笔钱了。

　　肖小姐还表示，后期随着资金面的进一步宽松，利率也会进一步优惠。所以，她打算看看再出手买房。

　　银行：8.5折利率基本没赚

　   了解到，对于首套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但具体下浮多少，由银行自行确定。

　　不过，首套房8.5折利率对于银行来说，基本上是保本。

　　一家银行的房贷部负责人称，目前五年期以上贷款的基准利率是6.55%，打完8.5折后仅为5.5675%，而五年期的银行定期存款利率为4.75%，如果存款数额大，利率还可以实行议价，最多上浮10%，即5.225%。

　　该人士说，“如果加上物力、人力等各种成本，银行在5.225%与5.5675%之间，根本没什么利差可赚。”

　　他表示，从2011年年初开始，许多银行就转变思路，淡化个人贷款业务，加强对于银行利润贡献率更高的企业贷款业务。

　　“许多中小银行，在政策额度偏紧的行情之下，优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，在大行情下，不但不能上浮，还要下降。”一家银行的信贷人士无奈表示，“银行也要盈利，要对股东有所回报，在不违反政策的前提下，也要想办法提高收益。”

　　一家国有大行的信贷人士表示，各家银行各个时期针对首套房的政策，都是根据当时的信贷额度决定的，但也不是统一而论，与各家银行、支行之间的存贷比有很大关系。

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　　各家银行首贷利率政策

　　工商银行 八五折

　　交通银行 八五折

　　南京银行 八五折

　　北京银行 八五折

　　广发银行 八五折

　　邮政储蓄银行 八五折

　　花旗银行 八五折(只做二手房)

　　建设银行 九折

　　农业银行 九折

　　中国银行 VIP九折 普通客户基准

　　兴业银行 九折

　　浦发银行 九折

　　民生银行 九折

　　平安银行 九折

　　东亚银行 九折

　　招商银行 九五折

　　光大银行 基准