2013年元旦，正在供楼的业主都收到了去年银行两次降息所带来的“红包”，新的一年银行的房贷政策如何？贷款更难还是更易？还有可能降息吗？都是广大购房者和业主们关心的问题。

　　去年的中央经济工作会议，对货币政策作出了这样的描述：实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。并且要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，则其中包括了现行的限贷和对二、三次置业者的差别化信贷政策。

　　市场人士对中央政策的解读为，虽然中央经济工作会议提出“切实降低实体经济发展的融资成本”，这引发了市场对于2013年降息的预期。但是由于新的一轮通胀周期已经开始，理论上没有降息的空间。因为目前银行一年期的存款利率为3%，而预计2013年通货膨胀将温和上行至3%左右。同时，中央经济工作会议明确继续“稳健的货币政策”，为进行货币流动性方面的调控，存款准备金率存在下调空间，但下调次数将少于2012年的两次。

　　房地产专家邓浩志表示，很多人纳闷，关于楼市调控的政策从来就没有松动过，但为何楼价在2012年出现了反弹？他认为政策的确没有松动，但货币政策松了，2012年的两次降息和多次降准使得市场整体流动性得到了较大的改善。不动产领域始终是热钱所青睐的投资渠道，此次的楼市回暖，特别是去年8月份开始的加速回暖，和相对宽松的货币政策有着直接的关系。

　　目前在整个调控环节中，行政手段用得比较多，但可以预计在市场经济的环境下，税收、利率等也将是可以利用的有效手段。因此如果市场出现变化，也不排除在今年还会有新的利率调控政策出台。

　　另外，记者也从银行界人士处获悉，新的财政年度开始后，银行的贷款额度等恢复正常。他表示，在现行的货币环境下，首套房利率打8.5折，二套房利率上浮，既是国家的调控政策，也将是大多数银行今年将继续执行的政策。