房价日益攀升的今天，如果买房不用按揭，那就只能恭喜你土豪，你成功了。但绝大数人买房的时候，都需要找银行按揭，哪家银行银行的利率优惠幅度最大，当然就会得到购房者最大的青睐。

　　房贷的基准利率目前4.9%，这是由央行定的，而上浮或者下浮多少，各地银行可以根据自己的情况适度的调节。从去年各大银行针对首套房的85折优惠到现在的首套房利率上浮15%，其中存在着巨大的利率差。去年犹豫买房的人，别说今年房价上涨的幅度，就是目前利率的利率波动就能让你好好喝一壶！下面就来为大家具体算算这其中到底差着多少！

　　现在以100万的房子计算，首付三成也就是30万，贷款70万，分20年还清，等额本息还款，当前利率4.9%。

　　在贷款利率下浮15%的时候：即实际利率为4.9%*（1-15%）=4.17%，每月的还贷金额为4304元，总计还款本息合计1033158元。

　　在贷款利率上浮15%时，实际的利率为4.9%*（1+15%）=5.64%，每月还款4870元，总计还款本息合计1168974元。两者之间差距为135816元。

　　这笔钱家庭里面买个代步的大众车应该问题不大。如果房价上涨，基准利率上涨，其中的差距，说不定可以买一辆奥迪。

　　去年的你，在利率优惠和房价都很有优势的时候下手，是不是感到很幸福。但是没有买到房子的也不要灰心，如果房价还有回调的时候，建议你该出手就出手，千万别再等了！