一、抵押贷款定义

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　二、介绍房屋抵押贷款的种类

　　（一）个人住房贷款

　　1、个人住房商业性贷款

　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　2、个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

　　3、个人住房组合贷款

　　凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

　　（二）企业抵押贷款

　　企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

　　企业贷款期限：一般为1——5年

　　企业贷款金额：一般为50万——10亿元

　　（三）信托抵押贷款

　　抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

　　不动产信托

　　RealEstateInvestmentTrusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型(EquityREITs)、抵押型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)。

　　(四)典当行抵押贷款

　　抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

　　(1)借款人贷前咨询：

　　a、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　b、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　c、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　d、借款人具有法律效力的身份证明;

　　e、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　f、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

　　g、购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　h、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。