如何正确的判断房屋抵押贷款人的还款能力？房屋抵押贷款是指银行提供贷款者大部分购房资金，贷款者需要在规定的时间内还完贷款金额。若贷款者在规定的时间内未按照规定还完本付息，银行可针对房屋进行出售抵消欠款金额，为了降低银行的风险性，如何判断房屋抵押者的还款能力至关重要。

　　还款能力是借款人在扣除生活费用和其他开支后，所能创造的充足的现金流的能力以及贷款到期时偿付利息及本金的能力。在一般贷款业务中，借款人的责任是在贷款发放后向金融机构按照规定的利率和期限归还本金及利息。所以还款能力不仅仅观察借款人目前的状况，还要观察借款人未来的收入支出情况。因此，还款能力包括流动性和偿付能力两个方面。流动性是指一个家庭或个人满足其短期服务开支的能力。偿付能力是指一个家庭或个人偿付其债务的长期能力。

　　借款人的还款能力应该通过其收入水平、财务情况和负债情况综合判断。综合历史经验来看，借款人要保持合理的还款能力，其住房贷款的月房产支出与收入比应当控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比应当控制在55％以下（含55％）。

　　根据贷款者的经济收入情况可以很好的判断他的还款能力，房屋抵押贷款可以方便用户提前享爱房屋的使用权，而且也不用出售房屋来获取代款，这样的贷款方式可以解决贷款者的经济困难。