房产抵押贷款是贷款种类中最常见的贷款方式，不但额度高，审批放款较快。在所有贷款种类中房产抵押贷款是最受借贷人青睐的。但办理房产抵押贷款时有些问题一定要弄清楚，下面几种问题可以帮办理房产抵押贷款的朋友解答诸多疑问。

　　1.申请房产抵押贷款，房产不一定是本人名下的

　　有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。

　　2.不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款

　　房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。

　　3.房产抵押贷款的额度和期限是多少

　　房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的，房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。

　　所以，如果申请房产抵押贷款，很多问题还是需提前弄清楚，如有可选择空间，根据自身财产和资质情况选择合适的房产办理，以提高贷款获批机率和高额度。