商业贷款有哪几种方式？还款过程是什么？商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

　　商业贷款三种形式：

　　1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)

　　2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

　　3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)

　　商业贷款还款的具体过程有以下步骤：

　　第一步、查询贷款余额和原贷款合同条款。

　　查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金;

　　第二步、电话咨询

　　一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

　　第三步、填写提前还款申请书

　　到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

　　第四步、领取申请批准书并还款

　　借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

　　第五步、领他项权利证书和购房合同原件

　　带上房产证/身份证/和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

　　第六步、房产抵押解除。

　　贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

　　第七步、办理提前还款保费退该手续。

　　在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。