房产抵押贷款与住房按揭贷款有什么不同？随着贷款消费方式的不断发展，房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，很多人以为房产抵押贷款与住房按揭贷款是一回事，但事实是完全不同的两种贷款类型，那么，房产抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别呢？

　　一、政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　二、贷款手续

　　申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料；而办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料。

　　三、贷款利率

　　住房按揭贷款利率即使上浮，上浮幅度更小；而房产抵押贷款一般都会上浮，上浮幅度也较大。

　　四、贷款期限

　　住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

　　五、贷款用途

　　住房按揭贷款主要用于借款人购买房屋；而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营、装修、消费等用途。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，以上就是房产抵押贷款与住房按揭贷款的不同点。