房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押贷款是一种非常受欢迎的贷款方式，之所以有越来越多的人选择房产抵押贷款，最主要的原因在于房产抵押贷款一般采用的是银行基准利率，借款人还贷压力小，但是这一切都建立在房产抵押贷款的条件满足的的前提下，这些条件不仅对借款人有限制，对借款人的房屋也是有严格要求的。究竟符合什么样的条件，我们才能进行房产抵押贷款呢？

　　一、借款人须满足的条件

　　1、借款人必须有合法的身份并且有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，同时借款人不能有不良信用记录；

　　2、我们必须有合法有效的购房合同且能够提供贷款行认可的有效担保；

　　3、以新购住房作最高额抵押的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　4、满足贷款行规定的其他条件。

　　二、借款人房屋须满足的条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内且房屋的面积要大于50平米；

　　2、我们的房屋要有较强的变现能力且新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

　　3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

　　4、一般情况下，房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　从上述条件中可以看出，想要利用房产抵押贷款也不是那么容易的，首先我们必须满足房产抵押贷款的条件，征信不好的客户，银行自然也不会轻易贷款给你，而如果我们的还款能力不强，那么贷款行显然也不会放心，虽然大多数银行在房产抵押贷款的条件上各有千秋，但是一些最基本的条件还是很一致的。

　　除了征信记录不良的借款人不能贷款之外，有些房子也是不能作为抵押物而贷款的，如果我们的房屋是下列类型之一的话，我们也是不满足房产抵押贷款的条件的。

　　三、以下房屋不能办理房产抵押贷款：

　　1、只有使用权的小产权房和房龄太久、面积过小的二手房；

　　2、公益用途房屋和未结清贷款的房子以及拆迁范围内的房子，银行也概不受理；

　　3、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子以及未满5年的经济适用房都不符合房产抵押贷款的条件。

　　房产抵押贷款的条件虽然看似很苛刻，但是这都是为了保护银行和借款人双方的权益，除了满足上述的条件之外，我们不能忘记的还有最基本的房产证、自己以及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等有效证件，只有具备这些条件，我们在抵押房产贷款时才能够一帆风顺。