个人住房抵押贷款条件

　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　7. 在工行开立个人结算账户；

　　8. 银行规定的其他条件。

　　申请资料

　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

　　3. 贷款用途证明或声明；

　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

　　5. 银行要求提供的其他文件或资料。