马上就到2013年元旦，部分商业银行在年底时会习惯性地收紧房贷，一些购房者申请商业贷款需要等到明年才能下来，但对于那些老房奴们来说，元旦起却可以享受到今年年内两次下调人民币存贷款利率的好处，商业贷款100万20年期月供将减少298元，公积金贷款50万元20年期月供将减少109元，还贷压力明显减轻。

    据了解，今年6月8日和7月6日，央行先后两次下调存贷款利率。每次下调后，很多贷款购房者看到每个月还贷金额并没有变化。辽宁芒果不动产贷款部佟冲经理介绍，一般来说，申请住宅贷款的合同约定都是“按年调整”的，在每年的1月1日，即元旦才进行调整，按照当天的基准利率执行新的贷款利率。换句话说，即使是在今年年中就已经降息，但大部分房奴的还贷利率要等至明年元旦才能执行新的贷款利率。

    佟冲经理分别针对商贷和公积金贷款给老房奴们算了这样一笔账：商贷100万20年期，月供减少298元。公积金50万元20年期，月供减少109元。佟冲经理认为，两次降息后，购房者的还贷压力明显减轻，对于在降息前贷款的购房者来说，100万的20年期贷款，年后月供将减少298元，这是一笔不小的数目。降息对购房者的心理影响比较大。