各银行利率不一样，私下过户贷款利率高，房龄超出20年难抵押 

    “哪家银行二手房抵押利率低？”“二手房交易贷款有哪些程序？”近日，记者走访大庆多家银行了解到，办理二手房抵押以及二手房贷款，说道儿其实挺多的。

　 买二手房私下过户贷款多还2000元

　 上个月，市民谢先生在新村巨鹰国际看中了一套二手房，卖价35万，谢先生只有20万，其余15万得贷款。 

　 因为对二手房贷款不了解，谢先生一连跑了好几家银行，除了对比利率高低，还了解到，办理二手房贷款需要先将房屋过到自己名下，再以自己的名义用房屋进行贷款。由于原房主是自己的同事，双方没有经过银行，就直接将房屋过户到了谢先生名下。 

　 结果，谢先生在办理贷款时，却被告知，因为私下过户，贷款利率只能按照利息较高的二手房抵押利率来计算了，这样一来，谢先生将多还2000元的利息。 

　 银行的工作人员解释称，一般来说，二手房交易贷款利率参照基准利率执行，二手房抵押利率通常会上浮10%~20%，而且有抵押用途等限制。
 
　 如果想申请二手房交易贷款，买卖双方必须带齐五证（房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证），一起去银行，经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户，银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。

　 房龄超过20年抵押贷款有难度

　 另据了解，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。 

　 年初，市民王先生在红岗看中了一套两室一厅的房子，卖价20万，只是房龄比较老，已经超过20年了。因为之前并不知道二手房抵押还会受房龄影响，因此他与原房主在签完购房合同后就直接过户了，结果办理贷款时不光要按照抵押来办理，还受到房龄限制，很多银行都不受理。
 
　 原来，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。 

　 目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。

　 二手房抵押、交易贷款各银行利率标准不一样

　 记者走访我市多家银行发现，各家银行的二手房抵押、交易贷款利率，以及计算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率，长期贷款利率高于短期贷款利率。如果贷款25万元，期限10年，记者按最高及最低交易贷款利率粗略计算，利息最多相差3万多元。