买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！伤不起的房奴命运啊！假如有一天，你忽然还不起房贷了，那也千万不要等银行来起诉你。下面“云南资产处置”卡宝宝小编为你整理一下还不上贷款会出现的问题：

　　产生罚息

　　贷款罚息，应该是申请贷款的人最不愿意看到了几个字眼之一，谁都不愿意在贷款以后，收到银行罚单，这跟行车上路怕被贴条是一个道理。可是关于贷款罚息，很多人的理解有相当片面，以为只有逾期不还贷的时候才会产生，事实上，真相远不止于此。

　　按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

　　影响个人征信

　　逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

　　个人征信记录

　　提前收回全部房贷

　　噩梦来了，如果逾期还款超过一定次数，银行可根据贷款合同提前中止双方协议，并要求一次性收回全部房贷。出现一下几种情况，银行都有权要求提前中止合同。

　　1、断供：借款人连续三个月（及以上）不还贷，银行就会提前回收贷款本息，情况严重的或承担法律责任。

　　2、不按要求使用贷款：银行要求贷款必须专款专用，也就是说，房贷只能用来买房，车贷只能用来买车，如果借款人未按要求使用贷款，一旦被银行发现，也会提前收回贷款。

　　3、抵押物被查封：如果自身有其他债务官司，房产被法院查封。银行会让你显示解除查封或者重新提交等值抵押物，否则贷款会被提前收回。

　　银行到法院起诉

　　以上情况有了以后，银行会把你起诉到法院，法院将会在第一时间：查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

　　1、查封房产：

　　《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

　　法院查封了你的房产，那么恭喜你，你的房子对你来说已经失去了处置的权利，

　　2、房产价值评估

　　申请查封之后，银行需要向执行局申请执行立案，并委托第三方机构对执行房产进行评估，向社会公布房产信息，最后才可以进行拍卖。这时候你的房子可不是你认为值多少钱的问题，第三方评估机构会根据同地段近期交易价格，出租收益，装修以及抵押债务金额等情况全面对你的房子进行评估。

　　司法鉴定、评估

　　法院根据第三方评估价格，在公示期完成后委托第三方有资质的拍卖公司或者网络平台举行拍卖活动，拍卖所得价款用于清偿你所欠的债务。

　　司法拍卖

　　拍卖所得价款，优先清偿执行费用，包括诉讼费，执行费，安置费用，评估费，拍卖费等在执行过程中产生的多项费用，有些费用你可能都没有听过。剩余价款，归还抵押银行及其他债务人。如果还有剩余，那才是归属于你的那部分。不够清偿的话，剩下的债务，债权人依然有权继续追偿。

　　如果突然还不起房贷那该怎么办？

　　如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。

　　如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢？

　　1、申请延期还贷

　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　2、转让或出售房屋

　　①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

　　②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

　　这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。