什么是次级住房抵押贷款？次级房贷全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。

　　什么是次级抵押贷款

　　次级房贷（Subprime Mortgage Loan）全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。

　　一般情况下,这样的客户是很难在银行贷到款的。在之前几年里,美国楼市还火热的时候,很多按揭得公司或银为了扩张业务,从而介入到次级房贷的业务。

　　银行是"嫌贫爱富",针对次贷申请者,确保银行能收取到更高得利率。从表面和微观看,这似乎合情合理,但从宏观仔细想,它已经为危机埋下了许多隐患。让买不起房得人需要支付更高的利息,房贷公司、银行这样不仅会逼死买房人而且还会终逼死自己。

　　所谓次级房贷就是抵押贷款市场中的次优等抵押贷款,其与一般地房贷主要的一个不同点在于,这种贷款是提供给那些信用程度较差,及还款能力比较弱的购屋者,其利率也比一般抵押贷款高二至三个百分点。

　　次级住房抵押贷款等级怎么分

　　共有六个:premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录,以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数(LTV)是指贷款与资产价值的比例。一般来说,贷款等级越高,FICO评分越高;按揭成数越低,表明贷款风险较小,相应定价越低,反之则越高。

　　次级抵押贷款通常,固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代,次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势,尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题,大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从2000年开始,借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时,贷款者开始关注贷款风险,并采取相应措施限制风险敞口。因此,在这一时期里,不仅整体贷款数量上升,并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升为显著。

　　借款者信用评分越高,贷款等级越高,相应的首付要求也越低。这也体现了风险补偿原则。而按揭成数越高,借款者违约倾向越大,相应的首付要求越高。在1998年危机之前,首付额呈现逐年下降趋势。而1998年之后,贷款者开始提高首付要求,贷款结构发生变化。按揭成数低于70和大于100的次级抵押贷款大量减少,而首付为10%的次级抵押贷款量上升显著。

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