无论是直接向银行申请房产抵押贷款,还是到担保公司办理担保贷款以获得资金流转,对于个人来说,可以提供的抵押物越多,获得贷款的可能性便越大。

　　银行在批贷时，会要求贷款申请人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是贷款申请人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　对于贷款人来说，个人征信记录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对贷款申请人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多贷款申请人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，小编提醒广大贷款申请人，信用卡消费后一定要按时还款。

　　房屋抵押贷款资料齐全的情况下，一般五到七个工作日就可以有批贷结果了。批贷结果出来之后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。出他项权证的时间因地区不一样，时间也不一样：海淀，丰台当日出结果，朝阳次日出结果，其他地区10-15个工作日出结果。银行拿到他项权证后三个工作日后放款，这就是大致的一个流程和时间。

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