2手房贷款手续费，2手房贷款流程，购买2手房,很多买家都要办理贷款，有些人还会通过中介机构办理，下面说说2手房贷款需要哪些手续费，流程是什么。

　　2手房贷款手续费

　　保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消；

　　公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消；

　　抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

　　权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

　　抵押评估费：【评估值×2.5‰】

　　贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：较低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】

　　登记费：【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】

　　交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳；

　　交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1%】说明：非住宅；

　　交易印花税：【双方销售价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；

　　契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类；【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的；【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的；

　　营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价——原来购买价）×5.5%】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m²。

　　2手房贷款流程

　　与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

　　1、第1日，递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2至7日，评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8至10日，银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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