房产抵押贷款是以借款人名下拥有的房产作为抵押物进行抵押贷款的一种借贷产品，房产抵押贷款分为一押、二押，延伸出来的借贷产品是月供还款额放大倍数的信用贷款产品。

　　一押银行、借贷机构、借贷公司都可以操作

　　二押借贷机构、借贷公司可以操作，部分房产交易中心是不允许二押的

　　月供放大倍数银行、借贷机构、借贷公司都可以操作

　　借款要求与条件

　　银行一般要求房龄25年以内，面积50平以上（位置好的可以低于50平要求借款人有公司），借款人年龄22-65周岁，征信当前不能有逾期。

　　借贷机构、借贷公司面积30平以上的应该都可以，借款人年龄18-70周岁，征信当前不能有逾期，其他情况看各家具体安排。

　　贷款成数

　　商品住宅银行最高可以带贷7成，机构、借贷公司最高可贷8成

　　商业性质写字楼、公寓、网点等银行最多可贷5成，机构、借贷公司最多可贷6成

　　审批周期

　　银行资料全齐一个周左右

　　机构、借贷公司1-3个工作日

　　贷款期限

　　商品住宅银行最长可贷30年，一般审批10-20年没问题

　　商业性质银行最长可贷10年，一年期先息后本也可以要求借款人有公司

　　机构、借贷公司一般可以3、5、8年

　　还款方式

　　等额本息、先息后本，先息后本期限短的借贷产品可以，贷款期限长的借贷产品都是等额本息还款方式

　　借贷费用

　　银行：评估费（评估额的千分之二）

　　机构：评估费、公证费、实地费、平台管理费（5个点左右）

　　找服务公司对接银行贷款服务费一般是按照贷款金额1.5%起收，具体看所找的服务公司

　　月供放大倍数的平安新一贷的产品是比较热火的，平安普惠的是平安旗下的但不归属银行，中银消费、邮政、兴业都是这种产品算是归属银行旗下单独部门的，中银消费最近被银监会罚款应该会有停滞。机构、借贷公司也有相应的按揭月供放大倍数的产品。

　　房产抵押贷款在到房产交易中心报押后，交易中心会有一个二级审批时间，现在规定的是3个工作日以内。撤押也有同样的审批周期，一般都是在拿到抵押证之后安排放款。

　　银行只接受房产一次抵押，之前有贷款未结清的可以先通过银行审批之后再去办理之前的还款、撤押再报押流程。