近期，房贷依旧呈现出较为紧张的态势。从目前的利率上浮角度来看，南京可以取得的基准几率基本已经消失殆尽，就连上浮5%的银行也成为了少数派。那么下半年贷款难的问题会不会得到缓解呢？

　　急！何时下款？需要“等待”

　　据中广置业集团市场研究中心总监桑颖程介绍，从目前的情况来看，银行普遍反映“额度紧张”，很多此前已经完成签约的案子目前仍在排队。此外，对于下款周期，保守来看三个月左右的时间算是比较正常。

　　目前只有北京、农业、平安这3家银行的首套房贷暂时上浮5%，工商、兴业、建设、招商、邮储、中信、上海、中行、光大等大多数银行，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%！

　　此外，部分银行表示，因为额度问题已经停止发放贷款了，甚至表示额度需要等到年底或明年才会有。

　　下半年贷款何去何从

　　从监管层面来看，从银监会到各地银监局对银行涉房贷款监管更为严格，一些打擦边球的做法正被踢出场外。如个人消费贷挪作购房首付款等，这些违规行为成为监管部门本轮风险排查的重点。

　　相关人士表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。

　　另辟蹊径公积金贷款下款速度加快

　　桑颖程告诉我们，在商业银行贷款普遍下款慢的情况下，不少公积金下款的速度比商业贷款要快。主要是基于目前公积金额度较为充足，与之前下款周期5-6月比提速不少。

　　对于目前贷款成本较高的情况，桑颖程建议如果刚需购房者看中合适的二手房，性价比又非常高，可以尽量与房主沟通采用商贷加公积金的方式降低购房成本，在买不到新房的情况下千万不要错过优质二手房。