提要：自6月初长春出台“新11条”以来，长春14家主流银行首套房全部执行首付三成，首套利率方面，优惠利率从上月的1家增至5家，其中，两家银行将最低利率调整为9折，3家调为9.5折；长春房贷市场明显宽松，首套房最低利率从9.5折下降至9折。

6月初，长春市出台房地产“新11条”，取消住房限购政策，“鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠”。那么，如今对于贷款购房者来说，房贷政策松没松？利率降没降？25日，从长春本地多家商业银行了解到，本月，长春房贷市场相比上月明显宽松，首套房最低利率从9.5折下降至9折。

市场：首套房贷款最低利率现9折

“跟上月比，现在的最低利率标准确实是有所下调。比如同样的情况，客户可申请到的最低优惠利率上个月只能是9.5折，现在可以最低打到9折。”25日，某银行长春分行信贷部的一位工作人员表示。

25日，一份6月房贷市场调查显示，本月，长春房贷市场相比上月明显宽松。据上周该机构采集的数据，长春14家主流银行首套房全部执行首付三成，首套利率方面，优惠利率从上月的1家增至5家，其中，两家银行将最低利率调整为9折，3家调为9.5折。

不过，25日，也有银行业内人士表示，目前银行存款成本就挺高，不可能将贷款利率降得特别低，这样一来，银行就“没钱可赚”。所以，更多银行目前实行的是“差别化”房贷政策。即针对个别楼盘、个别客户给予一些特殊优惠政策。

“据我所知，目前7折仍是房贷利率下限，针对某些特殊客户做到7折也有可能，但这并非当前主流标准。”某银行长春分行个贷部负责人表示，该行虽然可以给个别客户提供低至9折的优惠利率，但目前普遍的利率标准仍是基准利率。

业内调查也同样显示，长春本地14家主流银行中，8家对首套房执行基准利率，占比57%；执行优惠利率的共5家，占比36%；1家上浮5%，占比7%。

算账：50万元30年期 房贷少还6.3万

房贷利率打折，对于贷款购房者来说意味着什么？我们不妨来算笔账。

自5月11日央行降息后，目前5年期以上商贷基准利率为5.65%，打9折就是5.085%。同样是50万元30年期的房贷，按基准利率获得贷款，等额本息还款方式，月供约2886元，利息总额约53.9万元。

如果按9折优惠利率获得贷款，同样等额本息还款方式，月供约2710元，少还176元；利息总额约47.6万元，少还6.3万元。

分析：房贷利率还有下行空间

6月初，长春出台的房地产“新11条”里提出：“鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠”。那么，什么是“适当利率优惠”？房贷利率是否还会继续下行？7折、8折这样的优惠是否将会普及？

对此，房贷分析师认为，长春6月出台的房地产“新11条”提出支持居民自住性和改善性住房需求，从政策层面对房贷政策走向宽松提出了要求。从目前来看，长春房贷利率还有一定的下行空间，预计未来首套房9.5折将成为主流利率。

“长春房地产市场目前的去库存压力得到一定的释放，但郊区市场的库存压力还是存在的。”易居智库研究中心研究总监严跃进表示，此次长春“新11条”政策的出台，目的明确，即鼓励长春甚至整个吉林省范围内的市民积极到长春购房，加快人口导入，活跃房地产市场，加速资金流动。

“"适当"一词，说明政府部门对于多大的利率水平是持模糊态度的。后续的信贷利率，8.5折是比较传统的模式。而7折~8折的水平，建议可以对一些特殊群体比如40周岁以上的无房者提供。”严跃进表示，房贷政策宽松可以理解为目前长春楼市的运作增加了润滑剂。利率下行利好三个主体：商业银行的房贷业务增加，有效规避其他实体行业不景气下的信贷风险；房企利用此类政策，积极拉拢购房者，加快去库存；购房者也得到实实在在的信贷优惠，进而降低了成本。