2017二手房贷款年限是多少？青岛二手房贷款年限是多少？银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是"房龄+贷款年限<45年。下面由卡宝宝小编详细简介。

　　2017二手房贷款年限

　　1、银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是"房龄+贷款年限<45年"。

　　2、现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,高可贷年限为30年,低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

　　3、贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。

　　现在公积金在购房方面的保障可以说越来越广,只要你有公积金账户,而且每月定期缴存,那么即使购买二手房也是可以使用公积金的,而且可以办理公积金贷款。

　　青岛二手房贷款年限

　　青岛二手房商贷现行政策：多数银行要求房龄+贷款年限不超过40年。包括农业银行、招商银行、建设银行、中信银行、工商银行、农商银行、交通银行、南洋银行。房龄+贷款年限放宽至45年的银行有邮政银行、光大银行、浦发银行、平安银行、汇丰银行，其中邮政银行要求房龄在20年以内。青岛对房龄老的贷款年限长的是河北银行55年，申请条件是1990年以后建成的房屋；其次是中国银行50年，也要求房龄在20年以内。由此可知，如果房龄是26年，购房者在河北银行，可申请到29年的商业贷款。

　　注意：央行规定住房贷款长借款年限为30年。

　　相较于商业房龄+贷款有55年的长年限，公积金贷款的限制相对苛刻。

　　首先，时间上，使用公积金贷款，房龄+贷款的长贷款年限是30年。

　　其次，针对不同的房龄，公积金贷款的首付比例不同。

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