上海限购政策认房又认贷是什么？上海限购政策2017怎么样？调控内容来看，多数调控加码的城市，都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。下面，由卡宝宝小编详细介绍。

　　调控内容来看，多数调控加码的城市，都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如，11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；11月15日，深圳要求，职工家庭二套房公积金贷款最低首付比例从30%升至70%；随后，东莞、福州出台调控新政，提高职工公积金贷款的最低首付比例。天津也明确，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房，最低首付比例为40%；其他区域最低首付比例30%。

　　从首付款比例来看，上海楼市的限贷政策已经与北京“看齐”，但对于二套房的认定，上海采取的“认房又认贷”，较北京的“认房不认贷”更为严格。自11月29日起，上海居民家庭首次购房，商贷首付比例不低于35%；购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付最低50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在不少业内人士看来，上海房贷门槛之高，已跃升为北上广深4个一线城市首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题，对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

　　楼市成交量创近18个月新低

　　11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。

　　“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。”严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。

　　上海限购政策2017

　　一、 购买首套房贷款政策

　　居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

　　二、购买二套房贷款政策

　　以下两种情况属于购买二套房：

　　1.在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

　　2.在上海市已拥有1套住房。

　　上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市买房限贷首付、利率

　　1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

　　3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

　　4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

　　2017年上海市买房限购政策

　　上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：

　　1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。

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